Site yaşamı bir ortak yaşam şeklidir, kuralların amacı site sakinlerinin, güvenlik, konfor ve huzurunun sürekliliğini sağlamak için uyulması gereken temel kuralların tanımlanmasıdır. Site dahilindeki tüm ortak alanlar, taşınabilir ve taşınamaz tüm demirbaşlar ve kiralanmış alanlarda bu yönetmelik kapsamındadır. Bu yönetmelik, site sakini olmayan ve sitede geçici olarak bulunan kişiler ve site hizmetlerinde, sosyal tesislerin işletilmesinde ve geçici görev ile site içinde görevli bulunan üçüncü kişiler ve misafirlerde dahil olmak üzere, site içinde bulunan tüm kişiler için geçerlidir.
Hatalı ve uygunsuz davranışlarda ısrar edilmesi ve tanımlı kurallara uyulmaması halinde, yürürlükteki yasal yaptırımlar ve hükümler uygulanır.
Sorumluluklar:
1- Yönetmeliğin hazırlanması ve güncelleştirilmesinden Site Yönetim Kurulu, uygulamasından site müdürü sorumludur.
2- Yönetmeliğin uygulanmasından, kapsam'a dahil olan tüm kişiler ve taraflar sorumludur.
1- Araçlar, hız sınırı, araç park kuralları;
Site içerisinde 20 km hız sınırlandırmasına uyulması esastır.
Site içi yollarda ve otoparkta, araç kullanımı sırasında azami dikkat sarf edilmelidir.
Site içerisinde kesinlikle ehliyetsiz araç kullanılamaz.
Site içerisinde kesinlikle araç yıkanamaz.
Site sakinleri ve misafirlerinin araçları dışındaki araçların site içersine girmeleri yasaktır.
Ancak, ticari araçlardan içeriye ulaşması gerekenlerin sorumlu site görevlisi ile irtibata geçilerek yapılması gerekir. Geçiş üstünlüğü olan araçlar bu kuralın dışındadır.
Site sakinlerinin kendilerine ait olsa dahi binek araçları dışındaki araçların (Kamyon, minibus,otobüs, iş makinası ) siteye girişi ve park yerlerini işgal etmesi yasaktır.
Site sakinleri, araç park alanlarında araçlarını işaretlenmiş olan sarı çizgiler arasına özenle park ederek diğerlerinin hakkına tecavüz etmemek için özen göstereceklerdir.
Kuralları ihlal ederek uygunsuz şekilde park edilmiş araçlarını terkedip uzun sure siteden ayrılmış olanların araçları çekici marifetiyle kaldırılarak masrafı kendilerinden tahsil Özellikle park yeri sıkıntısı olan sitemizin 4 girişinin de bulunduğu bloklarda yaşayan sakinlerimizin birden fazla aracı varsa bu araçlarını sitenin, otoparkların ve binaların dışındaki kullanılmayan alanlara (trafo veya yollara) park edeceklerdir.
2- Çöplerin toplanması;
Çöpler, görevliler tarafından her sabah 08.00 - 10.00 ve öğlen 13:00 - 15:00 arası toplanacaktır. Çöpler bu saatler arasında daire kapısı önlerine bırakılmalıdır. Bu saatler dışındaki münferid çöp toplama talepleri, görevliler tarafından yerine getirilmeyecektir.
Konut dışındaki alanlarda kesinlikle çöp bulundurulmayacaktır.
Çöplerin, çevreyi kirletmemesi ve koku salmaması için, ağızları düğümlenerek kapatılmış sağlam poşetlerin içine konularak kapı önüne bırakılması gerekmektedir.
Tadilat yaptıran dairelerin inşaat atıkları kesinlikle toplanmayacaktır. Bunların en gün içerisinde atılması daire sakinlerinin kendi sorumluluğundadır.
3- Sitenin Genel Görünüm ve Düzeni;
Sitedeki düzen ve görünümün bozulmaması esastır. Bu amaçla, konutlarda orjinal dış görünümü bozacak hiçbir ekleme ve değişiklik yapılamaz. Balkonlar boyanamaz, Site yönetim kurulu tarafından onaylanmamış projeler hayata geçirilemez. Kat mülkiyeti Kanunu gereğince yeşil alanlar ortaktır, bu alanlara müdahale edilemez.
Konut sahiplerince ortak alanlara hiçbir şekilde sınır konulamaz ve ayrım yapılamaz., Balkonların yan ve ön cepheleri herhangi bir şekilde geçici ve/veya kalıcı malzemeler kullanarak kapatılamaz.
Kurutma, havalandırma vb. amaçlarla, dış görünümü bozacak tarzda çamaşır vb. eşya balkon demir ve duvarlarına asılamaz, camdan sarkıtılamaz. Salon balkonlarının sadece dip taraflarında dışarıdan gözükmeyecek şekilde portatif askılar kullanılabilir. Pencere önlerine veya başka bölgelere kesinlikle çamaşır asılmamalıdır. Sitede, bahçe ve balkonlarda barbekü kullanımı ve yakımı, site sakinlerini ve komşularımızı rahatsız edebileceğinden barbekü ve mangal yapılamaz.
Site içerisindeki ortak kullanıma açık alanların (yeşil alanlar, sosyal tesisler, Spor tesisleri, havuz, yollar vb.) temiz tutulması ve korunması, bu konuda gerektiğinde çocuklarımızın ve misafirlerimizin uygun şekilde uyarılması ve bilgilendirilmesi ortak hayatın bir parçası olarak görülmelidir.
Konutların kiraya verilmesi halinde, Site Yönetmeni'ne karşı aidat,su vb. konularda sorumluluk kiracılarda, demirbaş alımı ve yatırım bütçelelerine ilişkin ödemeler mal sahiplerine ait olacaktır.
Konutların kiraya verilmesi halinde, Site Yönetimi'ne karşı tüm sorumluluklar öncelikle kiracının ve aslen konut sahibine ait olacaktır.
Ortak kulanıma açık alanlarda meydana gelecek zaiyat ve hasarın tazmini, sebeb olan ilgili kişilerden talep edilecektir.
Siteden uzun sureli ayrılışlarda, gerekli önlemlerin alınabilmesi için Yönetim ofisine bilgi verilmesi gerekmektedir.
Site dahilinde broşür dağıtımı vb yayınlar, Site Yönetiminin onayına tabidir, bu talepler once Yönetim Ofisi'ne yapılmalıdır.
TAŞINMA: Sitemizden ayrılan kiracı veya ev sahibi olduğu takdirde, ilgili, Site Yönetimine bilgi vermekle yükümlüdür. Sitemizden taşınacak sakinlerimiz taşınmadan once her türlü ödentilerini ve aidat borçlarını ödedikten sonra taşınabilirler. Borcu yoktur belgesi almayan sakinlerin taşınması için site içine nakliye kamyonu girişine izin verilmeyecektir. Ev sahibi taşınıyor ise yeni, iletişim bilgileri alınacaktır.
Taşınma saatleri 10.00 – 17.00 saatleri arasındadır, Cumartesi ve Pazar günleri taşınma yapılamaz. Yeni daire satın alan veya kiralayan kişiler önceden yönetime müracaat edecek ve bilgi formunu dolduracaklardır.
Site içine satıcılar giremez dolaşamaz ve satış yapamazlar.
Tamirat ve tadilat işlemleri hafta içi 09.00-17.00 arası yapılabilir. Matkap ve hilti çalışmaları saat 10.00 – 16.00 arasında yapılabilir. Cumartesi ve Pazar günleri hiçbir şekilde bu gibi işlemler yapılamaz.
Yapılacak tüm inşaat tadilat ve tamirat çalışmaları için oncelikle site yönetiminin bilgilendirilmesi gerekmektedir. Bina ortak alanlarında kapı önlerine ayakkabı terlik, çöp kutusu, bisiklet, çocuk puseti vs. gibi eşyalar hiçbir şekilde bırakılamaz.
Asansörlerde sigara içilmesi sakıncalı ve yasaktır.
Asansörlerde eşya ve yük taşınması kesinlikle yasaktır.
4- Aidatların ödenmesi;
Aylık aidat borcu ödemelerinin her ayın 1-10'u arası yapılması gerekmektedir. Aidatların belirlenen zamanda ödenmesi esastır. Zamanında ödenmeyen idatlar için, yasaların belirlediği kanuni faiz olan aylık % 2 uygulanacaktır.
Son ödeme gününe kadar ödenmeyen aidatlar için, Gecikmeli Aidat İzleme Formu'na kaydedilerek takibe alınır ve durum Yönetim Kurulu'na raporlanır.
Site Genel Kurulu, bağımsız bölüm sakin/maliklerinden aidatların son ödeme gününe kadar ödemeyenlere şifahi ve yazılı uyarıda bulunulmasına, site yönetiminin son ödeme gününe kadar ödenmeyen aidatlara kat malikleri kanunun da belirtilen gecikme tazminatını yansıtma hakkını saklı tutarak izlemeye almasına,ilgili ayın gününe kadar ödenmeyen aidatları, geçikme faizi ve noterden yapılacak ihtarname giderleri ve borçlarını 7 gün içinde ödemesini içeren ihtarnamenin, bağımsız bölüm sakini/malikine öncelikle imza karşılığı elden tebliğine, elden tebliğin mümkün olmadığı hallerde noter kanalıyla tebliğine, bu süreyi geçiren bağımsız bölüm sakin/maliklerine hakkında derhal icra takibi yapılmasına, bu konularda avukat/ avukatlara vekaletname verilmesine, Yapılan tüm icra ve dava harç ve masraflarının gecikme faizinin ve vekalet ücretinin bağımsız bölüm maliki/ kiracısı hesabına eklenmesi,kararlarını Siteden ayrıcaklar, site muhasebesine borçları varsa kapatmak zorundadır. Siteye satın alma yoluyla yeni taşınacaklar, taşındıkları konutun borcundan sorumludurlar.
5- Site personelinin görevleri;
Site çalışanları tanımlanmış asli görevlerini yapmakla mükeklleftir.Site sakinleri, sitede görevli personeli, görevleri başında iken özel amaçları için kullanamazlar, talimat veremezler, istek ve önerilerin doğrudan site yönetimi'ne yapılması esastır. Özel talepler karşılanmayacaktır.
6- Depolar, sığınaklar ve bina bodrumları;
Tüm sakinlerimiz kendilerine ayrılmış olan depo alanlarını kullanacaklardır.
Site sakinleri binaların ortak alanlarında ve sığınaklarında özel eşyalarını bulunduramaz, depo Bu bölümlerde yanıcı, uçucu ve kimyasal maddeler bulunduramazlar
7- Yüzme havuzu kullanımı;
Havuz kullanım saatleri 07.00 – 20.00 arasındadır, bu saatlerin dışında ve temizlik, ilaçlama saatleri sırasında kullanılamaz.
Havuzda ve çevresinde top oynanması, bisiklete binilmesi, şişme bot ve deniz yatağı kullanılması yasaktır.
Havuza duş alınmadan girilmez.
Havuza dışarıdan yiyecek, içecek getirilmesi kesinlikle yasaktır.
Havuz çevresindeki masa,sandalye,şezlong,şemsiye ve diğer emtianın usule uygun ve özenle kullanılması gereklidir.
Yardımcı, hizmetlilerin ve çalışanların havuzu kullanmaları yasaktır. Havuz misafiri olan sakinlerimiz yönetim kurulunca belirlenmiş kişi sayısı için ücretini ödemek suretiyle havuzdan yararlandırabilir.
0 – 10 yaş grubu çocuklar beraberinde ebeveynleri bulunmadan havuza giremezler.
Havuzda can ve mal güvenliğinden her birey kendisi sorumludur.
8- Evcil hayvanların bakımı;
Evcil hayvanlar site içerisinde tasmasız ve zincirsiz dolaştırılamaz, evcil hayvanlar çocuk parkı ve spor alanlarına sokulamaz,evcil hayvan sahipleri poşetler ile dışkıları toplayarak ağzı kapatılmış olarak uygun şekilde çöpe atacaklardır.
Evcil hayvan sahiplerinin blok boşluklarında evcil hayvan beslemeleri yasaktır.
9- Tenis kortu ve basket sahası
Tenis kortunu gece kullanmak isteyen sakinlerimiz gece aydınlatma bedelini ödeyeceklerdir. Tenis kortunu kullanmak isteyen sakinlerimizin önceden yönetime rezervasyon yaptırması gereklidir.
Tenis kortuna bisiklet, kaykay vs. sokulması kesinlikle yasaktır.
Spor sahalarına uygun spor ayakkabı dışında ayakkabılarla girilemez.
10- Yeşil alan, barbeque ve gazebo
Sakinlerimiz çiçekleri ve dalları koparmak, bitkilere zarar vermek gibi yanlış hareketlerden kaçınmalı, aksine davrananları uyarmalıdır.
Ortak alanlarda toplu davetler yönetimin iznine bağlıdır.